Entre 2011 y 2023, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) aprobó 97 Manifiestos de Impacto Ambiental (MIA) para proyectos de fraccionamientos, desarrollos inmobiliarios y hoteleros en el estado de Veracruz.
De estos, los municipios de Alvarado y Boca del Río concentraron el 55.7 por ciento del total, consolidándose como las zonas con mayor actividad en este sector.
Según la lista de proyectos registrados en el Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental durante el periodo del 1 de enero de 2011 a febrero de 2024, se gestionaron 97 MIA en 14 municipios, todos aprobados por la Semarnat.
Municipios con más proyectos de construcción en Veracruz
Los municipios con mayor número de proyectos incluyen, además de Alvarado y Boca del Río, a:
- Coatzacoalcos
- Medellín de Bravo
- Veracruz
- Pajapan
- Tuxpan
- Xalapa
- Orizaba
- Cosoleacaque
- Coatepec
- Gutiérrez Zamora
- Minatitlán
- Río Blanco
En Alvarado, se autorizaron 27 MIA, destacando la construcción de ocho fraccionamientos, entre los que se encuentran Las Palomas, Fraccionamiento Capri, Lomas de La Rioja Etapa II, Buena Vista, Fraccionamiento Residencial Mandara y Portamar. Además, se aprobaron cinco lotificaciones, 11 conjuntos habitacionales, así como proyectos como el Hotel Western Plus, la Plaza Comercial Riviera y el Gran Café de la Parroquia.
Por su parte, Boca del Río recibió la aprobación de 27 manifiestos de impacto ambiental, todos con resoluciones de autorización condicionada.
Entre los proyectos destacados se encuentran seis edificios habitacionales, los fraccionamientos Residencial Carranza, Río del Dorado, Lomas del Dorado, Cumbres Residencial, Cumbres Residencial Etapa II y Lomas de San Ángel, así como la construcción de cinco hoteles, la ampliación de un hotel, un centro comercial, tres torres ejecutivas, dos conjuntos habitacionales y la lotificación para uso de suelo habitacional.
Durante la actual administración federal, la Semarnat aprobó 13 MIA relacionadas con el desarrollo inmobiliario, concentradas en Boca del Río, Alvarado, Veracruz y Medellín de Bravo. Esto refleja una creciente demanda de vivienda y urbanización en estas áreas clave del estado.
¿Para qué sirven los Manifiestos de Impacto Ambiental?
La MIA es un instrumento esencial de la política ambiental que busca prevenir, mitigar y restaurar los daños al entorno, regulando las obras o actividades para minimizar sus efectos negativos en el ambiente y la salud humana. Este estudio técnico-científico evalúa la factibilidad ambiental de proyectos de inversión en sectores como la industria, infraestructura, manufactura, comercio y servicios.
Requisitos y procedimientos para autorizar fraccionamientos
El Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Vivienda para el Estado de Veracruz, actualizado en abril de 2021, establece los requisitos y procedimientos para la autorización de fraccionamientos. Incluye disposiciones sobre tipos de fraccionamientos, usos y destinos, vialidad, infraestructura necesaria, mobiliario urbano, mecanismos de supervisión, y demás elementos de la urbanización.
Los desarrolladores tienen la obligación de garantizar el suministro de agua potable, drenaje y electricidad, y de establecer en las vías públicas servicios como alcantarillado, alumbrado público, pavimentación, guarniciones y jardines.
Además, la ley estatal prohíbe la autorización de traslados de dominio de lotes en zonas de riesgo o en desarrollos que no cuenten con los dictámenes de desarrollo urbano integral sustentable o de factibilidad regional sustentable.
